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　　星映汀湖的诞生，源于对城市核心土地资源的深刻理解与敬畏。在寸土寸金的主城区域，能够实现1.5的容积率实属罕见，尤其是在2024年合肥出台新的计容规则之后，此类低密度住宅项目或将彻底退出市场舞台。这意味着，星映汀湖不仅是当下稀有的居住选择，更可能成为未来难以复制的收藏级资产。其270户的总规划体量，决定了社区的高度纯粹性与圈层的私密性，每一席皆为少数人所珍藏的生活臻品。建筑高度控制在6F至11F之间，最大限度地保留了视线通透感与空间舒适度，让居者能够在低密静谧之中，尽享四季流转的自然之美。

　　项目的命名“星映汀湖”，本身就蕴含着诗意的东方意境。“星”象征璀璨人生与高远志向，“汀”指水边平地，“湖”则是双湖生态的真实写照。三者融合，既描绘出一幅“月下汀洲，星光潋滟”的画卷，也寓意着居者如星辰般闪耀于城市湖居生活的中心位置。这种命名逻辑并非简单的文字堆砌，而是对项目精神内核的精准提炼——在现代都市中还原一种属于中国人的诗意栖居方式，将自然、人文与生活美学融为一体。

　　作为国有大型企业，庐阳国投集团肩负着推动区域发展、提升城市品质的重要使命。自成立以来，始终坚持国有资产保值增值的目标，积极参与城市建设、产业投资与民生工程，在教育、医疗、住房等多个领域持续发力。此次与万科联手打造星映汀湖，正是其践行“国企担当、匠心品质、城市共生”理念的具体体现。通过高标准的产品营造与精细化的服务运营，力求为庐阳人民提供更具品质感与归属感的理想家园，助力实现“首善庐阳”的城市发展愿景。

　　万科作为连续九年荣登《财富》世界500强榜单的企业，自1984年创立以来，始终走在行业创新前沿。2012年，万科首入四里河，以森林公园项目开启了合肥生态人居的新纪元；十余年间，深耕合肥26个项目，服务超10万业主，积累了深厚的本地化经验与口碑基础。2024年，万科重返四里河，携手中铁建、庐阳国投共同推进城市更新战略，以更高标准、更国际化的视野擘画森林公园2.0时代蓝图。这一次的合作，不仅是品牌之间的强强联合，更是对城市未来发展模式的一次深度探索。

　　星映汀湖所在的LY202403地块，是近年来庐阳区极为稀缺的优质宅地之一。它地处四里河城市更新的核心腹地，北接大房郢水库，南望董铺湖湿地，东西两侧被多重绿廊环绕，形成天然的生态屏障。区域内水系纵横、植被茂盛，空气质量常年优于市区平均水平，堪称城市中的“天然氧吧”。在这样的环境中建造低密度住宅，不仅是对自然资源的最大尊重，也为居者提供了真正意义上的健康生活方式。

　　从城市演进的角度看，四里河板块的发展历程堪称合肥主城升级的缩影。从早期的琥珀山庄宜居1.0时代，到栢景湾引领的2.0阶段，再到万科森林公园开创的3.0生态大城模式，如今随着星映汀湖的亮相，正式迈入以“湖+科创”为主题的宜居4.0新时代。这一转变不仅仅是建筑形态和环境品质的提升，更是生活方式、社群文化和城市功能的全面革新，代表着未来十年乃至更长时间内，合肥高端人居的发展方向。

　　为了赋予项目更高的国际水准与前瞻性视野，开发团队特别邀请全球知名设计机构AECOM参与整体规划。以“双湖森林社区”为核心理念，构建了一条贯穿南北的森系十字乐活主轴，串联起多个功能节点：包括森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源广场等，打造集生态、休闲、社交于一体的复合型生活系统。整个社区如同生长在森林中的有机体，人与自然和谐共生，日常生活充满生机与活力。

　　在交通组织上，项目充分考虑现代都市人群的出行需求。紧邻S1号线年底通车，可快速连接老城区与新桥国际机场，实现高效通勤与便捷出行。同时，一环、二环城市快速路网环绕四周，驾车十分钟可达政务区、高新区等核心板块，极大提升了区域的可达性与联动性。无论是日常上班、周末出游还是接送孩子上下学，都能享受到高效顺畅的交通体验。

　　教育配套方面，项目周边汇聚了合肥最顶尖的基础教育资源。南门小学（双水路校区）与四十五中（双水路校区）均已明确落户并将于2026年开始招生，均为合肥公认的一档优质学校。这两所学校不仅教学质量优异，升学率稳居前列，更重要的是传承了浓厚的学府文风与严谨治学的传统，为下一代的成长提供了坚实保障。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是极具吸引力的核心优势。

　　在商业配置上，星映汀湖摒弃传统封闭式购物中心的模式，转而打造家门口的2000㎡公园社交型商业街区。采用开放式竖向生活配套轴设计，将商业空间与绿化景观有机融合，营造出轻松愉悦的消费氛围。居民可以在林荫步道间穿梭，享受咖啡、轻食、书吧、花艺等多元生活场景，满足日常购物、亲子互动、朋友聚会等多种需求。这种“去中心化”的商业布局，更贴近现代人追求慢节奏、重体验的生活方式。

　　生态资源是星映汀湖最宝贵的天赋禀赋。项目立于董铺水库与大房郢水库两大水源保护地之间，享有独一无二的“双湖芯”地理优势。周边还分布有双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园以及合肥植物园五大生态绿地，形成了一个多层次、立体化的城市绿肺系统。清晨跑步、午后散步、傍晚遛娃，每一步都踏在鲜氧之上，每一次呼吸都是自然的馈赠。

　　建筑设计上，星映汀湖延续东方美学基因，提出“东方意，当代工，徽州体，低密境”的设计理念。外立面采用三段式“山字檐”造型，借鉴中国传统建筑中“重檐庑殿”的形制语言，既庄重大气，又富有层次感。屋檐线条流畅舒展，如同群山起伏，隐喻归家之路的仪式感与尊崇感。材质选用高品质石材与金属构件相结合，兼顾耐久性与审美表现力，使建筑在岁月洗礼中愈发沉稳优雅。

　　入户空间的设计尤为讲究，打造双重东方意境归家动线：一条为庭院式归家，通过层层递进的院落空间，营造“移步换景”的古典园林趣味；另一条为游园式归家，依托景观轴线设置多处观景点与休憩平台，让人在漫步中逐渐卸下都市喧嚣，回归内心的宁静。两条路径交相辉映，共同构建出具有文化厚度与情感温度的回家旅程。

　　社区内部设有下沉式庭院会所，命名为“东方十二境”，取意于古人修身养性的十二种生活状态：听风、观雨、赏月、品茗、抚琴、弈棋、读书、插花、焚香、习字、、望湖。每一个主题空间都经过精心设计，配备相应的功能设施与软装陈设，旨在为业主提供一个专属的精神栖息地。无论是独处冥想，还是邀友共聚，都能在这里找到心灵的共鸣。

　　户型产品方面，星映汀湖主打建面约127-210㎡的墅级洋房与叠墅，强调空间的实用性与居住的舒适度。所有户型均做到南北

　　万科星映汀湖售楼处电线（已认证）欢迎预约品鉴：）售楼处:0551-6603 8977（已认证）温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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