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　　中鼎书院珺翎府开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　中鼎书院上城・珺翎府，由广州兆霖房地产开发有限公司精心打造 。作为中鼎书院上城的三期项目，它承载着 16 年的开发沉淀，地处老黄埔核心区域，是一座约 280 万㎡全能大盘的重要组成部分。项目占地面积 64.46 万㎡，建面面积达 280 万㎡，容积率 4.1 。三期规划 6 栋楼，包括 4 栋住宅、2 栋商墅及 1 栋湖畔会馆，共约 600 多套房源，产品涵盖 107 - 181㎡四房户型，定位为偏刚改的高品质住宅。

　　珺翎府位于老黄埔城中心，同时处于广州第二 CBD 片区的住宅区 。这一区域是世界级滨水活力区，尽享金融城、琶洲、珠江新城三大核心的辐射红利。一路之隔的 200 万㎡数字产业园，云集 11 个重点产业园区，千亿巨资投入，聚焦工业互联网、人工智能等前沿领域，大量高精尖人才的涌入将为区域发展注入强大动力，也为项目带来更多的发展机遇和增值潜力。

　　已落地的智能装备价值创新园起步区等项目，标志着区域产业的蓬勃发展 。产业的集聚不仅提升了区域的经济活力，还将带动周边商业、教育、医疗等资源的进一步完善，形成一个有机的生活圈，为居民提供更加便捷和丰富的生活体验。

　　步行约 600 米即可到达 5 号线 号线 站可达三溪，可无换乘直达金融城与珠江新城，轻松将城市核心区域的繁华配套纳入生活半径。地铁出行的便捷性，极大地方便了居民的日常通勤、商务出行以及休闲娱乐活动。

　　项目周边广园快速和黄埔大道两条主干道贯穿东西 。这两条交通大动脉进一步增强了项目与城市其他区域的连接，无论是自驾前往城市各处，还是通勤往来，都能享受到高效快捷的交通体验。

　　珺翎府除自配幼儿园外，对口广州市黄埔区实验小学以及广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校） 。这两所学校已开学，为业主子女打通了 12 年优质教育通道。网传 2025 年七年级上学期排名中，纪中北校区在黄埔表现突出，彰显了其优秀的教育质量。

　　学校距离小区近，家长接送孩子极为方便 。而且小升初对口直升，无需摇号，这种稳定且确定的教育资源配置，让家长无需为孩子的学位问题担忧，能够更加从容地规划孩子的教育路径，为孩子的成长提供坚实保障。

　　项目自带约 40 万平商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业 MALL、步行街等多种业态 。业主足不出社区，就能满足购物、休闲、娱乐等各种需求。周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等大型商业场所近在咫尺，进一步丰富了居民的消费选择。

　　珺翎府拥有天赋湖景资源，超 1/2 土地用于园林打造，呈现 7 重海派奢境 。内外生态空间连接形成约 6.4 万方的 CBD 湖居，营造出宁静舒适的居住环境。社区内超 40 米宽恢弘门楼、穹顶中庭名贵罗汉松与泰山石的造景，以及中央花园会客厅的精心设计，都彰显出尊崇的归家礼序和高品质的生活格调。

　　项目对内部园林的雕琢，用一个词形容，就是舍得，每1㎡的质感，都是不吝成本的投入，踏入社区，一眼震撼的便是超40米宽恢弘门楼，气场全开，于此，名贵天然大理石，搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢之美。

　　为了匹配业主更高阶的圈层社交，珺翎府还豪砸重金，打造了约7000㎡的湖畔会馆，在这里，中鼎大手笔植入了「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。

　　交标上，珺翎府更拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　· • 中鼎书院珺翎府开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

　　1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

　　2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

　　3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

　　1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

　　2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

　　3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

　　4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。